明天（6月30日），厦门将迎来今年第二批商住地拍卖会，本次仅推出2宗宅地，计价总建面约18.21万方，起拍总价61.05亿元，分别是思明2023P08(何厝D121地块)和同安T2023P01(西湖地块)。
本次土拍亮点为思明2023P08地块，地块地上建面超12万㎡，体量适中，竞价上限为63.2亿元，如果触顶进入摇号程序，地块成交楼面价约51721元/㎡，项目住宅销售限制均价约7.3万/㎡，相对于第一批土拍会成功拍出的2023P05、2023P06地块，住宅销售限价提高1000元/㎡，成交楼面价高出1000+元/㎡；另外，项目容积率高达5.15，临近环岛路，很考验企业开发能力；不过，目前板块内无集中性竞品在售，去化环境相对较好。
2023年厦门土拍集中度降低，地块均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式拍卖出让，且允许房企多“马甲”抢地，岛内土地市场热度明显提升。
(资料图)
根据小编获悉，本次参拍房企共32家，全部为国/央企。其中岛内地块参拍房企共31家，岛外同安西湖地块参拍房企只有1家（待定）。
2023P08地块
意向报名房企（31家）：建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、首开、华发等共计31家（含联合）
点评：地块位于思明区观音山片区环岛干道与何厝横路交叉口东南侧，地处厦门国际会展商务区，紧邻软件园二期，可实现商圈和产业园联动发展。地块为原大唐中心地块，周边交通路网四通八达，汇聚有地铁、BRT、公交、旅游专线等公共交通体系，自驾和公共出行均十分便利；且距环岛东路海岸线约七百米，海景休闲资源较好。地块整体公建配套和休闲配套醇熟，仅教育配套尚存升级变数，目前周边在售待售项目及次新房较少，未来板块竞争环境良好。
T2023P01地块
意向报名房企（1家）：同安城投（待定）
点评：地块位于西湖片区新324国道与西湖东路交叉口西北侧，地处同安中部滨水生态住区——西湖片区，位于同安老城区和同安新中心的中间地区，主要定位为发展密集型制造业的工业集中区，可以同时享受老城和新城配套辐射。当前整体配套能级一般，城市面貌尚待提升。周边主力在售项目仅中铁诺德逸都。
（意向报名房企仅供参考，以实际报名为准）
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